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调控大幕已拉开豪宅市场不受控

2010-01-30 来源:深圳晚报
 
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从去年12月中央经济工作会议到年初的“国十一条”,楼市调控政策的密集出台,使楼市观望气氛浓厚。经过最初的量价齐跌后,到1月份的第二周,深圳楼市便似乎已度过敏感期,而出现了成交小幅上扬,房价继续高位运行之势。而根据深圳房地产信息网的监测,上周(1月18日~24日)新房成交量平稳上升为1063套,环比上涨16.2%,成交均价大涨15.3%,为25154元/平方米,成交面积、成交均价双指标上涨,使成交金额暴涨近三成,为24.4亿元。

在上周成交的一手住宅中,特区内成交378套,占全市总成交量的35.6%;特区外成交685套,占全市总成交量的64.4%。跟之前相比,特区内外成交量均有所上升,但特区外成交量上升幅度更大。数字表明,高端物业成为成交均价大涨的主力。如盐田顶级豪宅天麓八区于上周成交23套,直接拉动盐田区均价大幅上升至78424元/平方米,而龙岗区成交均价也环比上涨15.8%,十二橡树庄园成为龙岗片区的主力成交楼盘。

豪宅承袭市场主力之位

自去年的“小阳春”起,房价便开始一直呈上升趋势。去年一季度随着首次置业自住需求大量释放,年中开始,改善性需求入市增加,加上部分投资性需求进入,中大户型及部分豪宅入市,8月后改善性需求及防通胀等中长期投资性需求大量入市,豪宅供应增大,开始正式领涨楼市。如今已跨入年关,且有系列楼市调控政策先后出台,可是,此轮“豪宅风”却并未叫停,而且还有愈演愈烈之势。

难道调控警报的拉响在楼市没有产生任何影响吗?十二橡树、中信红树湾等高端住宅的开发商告诉记者,政策对市场的影响是有的,但对于高端物业市场影响不大。在很多客户看来,钱不是问题,他们更在乎别墅的未来价值,只要地段好、产品好、配套好的别墅,越豪华、面积越大将来会越值钱。自住投资两相宜嘛,一次性付款的更是比比皆是。

未受波动源于恒升价值

记者在十二橡树庄园销售中心采访时,已经决定购买三期山顶别墅的宋女士告诉记者:“我的朋友买了这个项目的一期,已经入伙了,对它评价很高。不仅欧式筑风格使整个庄园看上去很典雅,且园林设计也很漂亮,天鹅湖、鹿鸣湾、蛙鸣谷很多景点,同时,还有鸡蛋花、橡胶榕、大叶紫薇、铁冬青、吊瓜树、铁西瓜等珍惜植物。生活在这里让我感觉很浪漫。”

宋女士的先生则告诉记者:“买来作为投资也可以,身边买股票的朋友,真正赚到钱的不多,可买别墅的人,都赚了钱。”“现在豪宅涨得如此厉害,还要决定投资吗?”面对记者的问题,他答道:“这一轮豪宅确实涨得有点厉害,可具有合理性。同股票相比,它不仅是一种看得见摸得着的东西,而且还具有稀缺性。如今福田CBD的土地开发已近尾声,新的中心必将随之崛起,这个盘位居中轴豪宅区核心,15分钟可以直达福田CBD。从投资的角度看,价格应该还会有一段上升空间,毕竟中心区的土地是最大的财富,是保值增值的终极资本形态。”

据悉,除十二橡树销售不俗之外,十五 、宝能太古城等高档物业均在上周取得了不菲的成绩。

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