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上海开发商面临再PK 江景豪宅2010年或“称王”

2010-01-30 来源:每日经济新闻
 
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2010年刚刚来到,上海的开发商们却突然发现自己竟然已经站在了PK台上。而且“比赛”刚刚开始,豪宅开发商已经显现出压倒性的优势。虽然,在整个2009年,豪宅开发商仅仅只是占据了上海楼市的不到半壁江山。但在2010年,大部分楼盘销售情况都不佳,但豪宅项目却异军突起,纷纷迎来了“开门红”。

根据搜房网的统计,1月11日至17日的一周,上海35000元/平方米以上的高档楼盘大量成交,使得上海商品住宅均价在成交量大幅下跌的情况下,依然可以达到21258元一平方米的历史高位,表现出跑赢大市的王者气概。五合国际智库总经理邹毅说,由于国民财富的持续增加,豪宅市场在2010年需求仍将放大,会延续去年的火热,成交量持续攀升,甚至成交价会有小幅上涨的压力。

而由于世博会的召开,今年上海的江景豪宅很有可能在今年“称王”,成为各类豪宅销售的领舞者。

江景豪宅09雄起

2009年是上海的豪宅年。

据机构统计,2009年上海豪宅1~10月成交套数同比增长143.3%,比07年同期增长15.9%;成交均价也较07年增长44.2%。与此同时,豪宅的价格标准大幅提升。07年的豪宅均价为3.5万元/平方米,08年为4万元/平方米,而09年以单价5万元/平方米以上,才能被称作为“豪宅”。

因为豪宅的大量成交,高端物业的开发商在上海楼市的势力逐步显现。机构统计数字显示,仁恒河滨花园、星河湾、恒盛·尚海湾、翠湖天地等豪宅楼盘的总销售金位列上海各楼盘销售的前10名。星河湾、瑞安、恒盛、和黄等高端物业的开发商在上海市场的影响力也日益扩大。

上海豪宅去年的销售提速,某种意义是受益于世博会的临近。为了迎接世博会,去年上海各项市政工程都加快了施工步伐。年底,轨道交通七号线、九号线二期、十一号线北段全部通车;中环线加快施工,各交通主干道被拓宽;黄浦江两岸景观建设提速,迎接世博会的楼宇灯光改造也已成型。

业内分析人士说,世博会赋予了黄浦江江边的豪宅更多的历史意义,改变了这些豪宅所处的城市环境和城市配套设施。两岸景观建设的加速,便是世博会给江景豪宅带来的巨大变化之一。比如在徐汇滨江等地区,去年还只是图纸上的规划,到了下半年已经变得摸得着看得见,变成实际的施工工程,今年4月就会竣工使用。而在滨江地区规划落地后,各区域江景豪宅的价值大幅上升,进而导致了去年市场的活跃成交。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在分析江景豪宅热销原因时曾介绍,外界传言,上海将禁止在离江仅50米之遥的区域建造江景房,未来能观赏一线江景的楼盘将会非常稀有,这使得拥有一线江景的部分豪宅的稀缺性更为明显。

今年或是江景豪宅“消费沸点”

如果说2009年是江景豪宅开始燃烧的一年;那么,今年由于世博会的召开,上海的江景豪宅将达到“消费沸点”。尤其是世博会江畔的两岸,人们无不愿意拥有一套可以眺望世博会景观的顶级豪宅,来纪念这个永久难忘的经典时刻。

在这样的氛围之下,上海江景豪宅的销售价格早已普遍达到每平方米十万元级别。均价11万元的鹏利海景公寓和老牌的汤臣一品自不待言。绿地在卢湾滨江的豪宅项目——海珀日晖销售价格也达到10万元/平方米,甚至连目前尚不属于热点区域的北外滩的白金湾府邸,售价也已达到10万元/平方米。根据统计,上海销售均价超过10万元/平方米的豪宅已经达到了15个。

这样的天价并未得到市场层面的广泛认可,毕竟距离世博会的正式召开,还有4个多月时间。而且这些楼盘所处的位置,大多并不在世博会辐射范围内。事实上,除了汤臣一品和中粮海景公寓外,整个一月份上述江景豪宅中鲜有单价超过10万元/平方米的房源成交被报道。

有评论认为,上述情况的出现,是缘于部分豪宅过早地透支其销售价格,但在此基础上,尚未落定的规划利好又得不到实际的支撑,导致客户难以认同。相比之下,徐汇滨江板块市政建设进展迅速,规划也已从图纸变为现实。购房者通过现场考察,就能了解整个区域的未来前景,对比陆家嘴与卢湾两大滨江,区域内的豪宅价格也显得更合理。以徐汇滨江的豪宅项目恒盛·尚海湾为例,目前的主力产品售价也不过5万~6万元/平方米。

业内人士表示,规划部门已有考虑,临江未来不再会被规划成为私人住宅,而只是面向公众的休闲用地,因此,拥有优越江景资源的豪宅将格外“稀缺”。因此,世博会之后,上海的江景豪宅购买热情不但不会消退,反而有可能进一步高涨。

克而瑞中国分析师薛建雄表示,与新天地、古北等传统区域的豪宅相比,上海黄浦江边的江景住宅具有规划上的后发优势,后劲更充足,发展势头更猛。不少区域的江景豪宅有望在两三年后,成为上海的新的标志性城市景观。而黄浦江水的综合治理,也将使江岸两边的自然环境优于市中心其他地区。从上述角度分析,江景豪宅的升值空间将远高于其他类型的豪宅产品。

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