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房价的“幕后推手” 炒房者嫌疑最大

2009-12-14 来源:人民日报
 
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摘要关于房价的争论从来就没有消停过,那么,中国城市特别是北京的房价到底高不高?笔者看来,对此问题之所以莫衷一是是因为,各方拿的尺子不同,因此基本上是各说各话。如果要说“幕后推手”,掌握着大量社会财富的炒房者可能嫌疑更大。

关于房价的争论从来就没有消停过。就拿北京的房价来说,认为太高的一方认为,均价都两万了,一套房动辄两三百万,按照普通消费者特别是年轻消费者的收入,不吃不喝也要攒几十年都未必买得起,因此房价已经高得离谱。

认为房价还没有到位的人也振振有词:北京作为国际化都市,价格参考必须是国际化的。而一位地产狂人更是直言:年轻人买不起房才正常,买得起那一定是房子太便宜。

当然,这样的论调一出来就遭到炮轰。毕竟除去开发商以及利益相关方,老百姓一定是希望房价越便宜越好。

那么,中国城市特别是北京的房价到底高不高?笔者看来,对此问题之所以莫衷一是是因为,各方拿的尺子不同,因此基本上是各说各话。

如果要搞清楚房价高低,首先要弄清楚房子是用来干吗的,是用来炒还是用来住的。如果房子是用来炒的,换句话说是用来投资甚至投机赚钱的,而且是这类人主导了房市,那么,今后的房价一定还会上升。资本的天性就是逐利,进入房市的资本也一样,不把今后的房价推高,他们岂不被套牢?

反过来,如果房子是用来住,说的更准确点是买来自己住,而且这类人主导了房市,那么房价上涨空间就没多大。道理也简单,无论是房价和收入比还是租售比,中国城市特别是北京的房价都是高了。

但问题的关键是,炒房的和住房的到底谁更有话语权?谁更能左右房市?此问题似乎问得幼稚,当然是占据更大社会财富和资源的一方力量更大。就从购房者和地产商的博弈看,哪次是购房者占了便宜?因此,房价今后还会上升恐怕就难以避免。

由此可见,许多人认为抬高房价的幕后推手是无良的开发商,其实未必全是。虽然开发商有哄抬房价的动机,但并非绝对力量。因为按照市场原则,还是供需决定价格。如果没有刚性的需求,开发商单靠耍耍类似惜售、制造虚假紧俏等小手段,是注定无法长期大幅度推升房价的。因此,如果要说“幕后推手”,掌握着大量社会财富的炒房者可能嫌疑更大。

有人也许会说,炒房者毕竟是少数,怎么有能力推高整个房价?其实,虽然大规模炒房者是少数,但是,如今把房产作为投资手段的人却越来越多,房产的投资属性在悄然增强。而且,随着中国市场的日益开放,参与投资和炒作的已经不仅仅是温州或者山西的国内炒房团以及国内民众,国际游资恐怕已经进入。从国际炒家的角度看,中国大陆城市特别是北京的房价还属价格洼地,因为北京的房价比香港甚至比莫斯科的要低。

但是,无论你是买来炒还是买来住,房子终其最后的使用价值一定还是住。因此,最后决定房价的还是住房人。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的时候,泡沫就将破裂。那时候倒霉的就不仅是居者和买房投资者,甚至整个经济也会被拖垮。美国金融危机就是前车之鉴。

所以,要想让房地产市场健康发展,特别是让房价归于理性,适当限制房地产的投资属性才是问题的关键。特别是对于国际投机资本,更应该时刻保持高度警觉。因为这种投机资本是最不可靠也最不负责任的。

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