近期，利用闲暇时间和许久未见的一些朋友吃吃饭，聊聊天，期间不少人咨询关于2020年能不能买房子的问题。其实，不仅买房者关心这个问题，作为买卖的交易双方，打算卖房子同样也关心，他们更希望房子能够轻松卖掉，而且卖个好价格。日前，就有网友给笔者留言，前两年就打算卖房，可以为房价还会上涨，结果一直拖到现在，房子越来越难卖，而且就算卖得出去，至少也要比以前少卖20万。因此，2020年的楼市走向成为了买房者和卖房者都十分关心的问题。
在回答2020年的楼市走向之前，我们不妨先回顾下2019年的楼市脉络。总体来看，去年的楼市可用两个字概括：平稳。具体来看，3、4月份经历了短暂的“小阳春”景象，但从5月开始，调控就再次收紧，在全年大约600次调控的背景下，越来越多的城市迎来了房价下跌。根据国家统计局70城商品住宅销售价格变动显示，10月份和11月份连续两个月有超过30城的二手房迎来了下跌，其中涵盖北京、上海、广州、济南、青岛、南京、郑州、武汉等众多热门城市。
显而易见，楼市的确降温了。那么，2020年的房地产市场会延续这种状态吗？对于这个问题，业内有不少分歧。比如，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标，其合力的方向应该是向上，即防止房价和地价大落而非大起。相反，世联行董事长陈劲松则直言不讳，房地产调控不会放松，房价上涨的歌儿就先别唱了。专家们各执己见，婆说婆有理，公说公有理，购房者难免就更糊涂了。2020年，房价到底还会不会上涨，房子是“随便挑”还是“很紧俏”，央媒“回应”，央行也透露“新信号”。
房价是触底反弹还是持续调整？央媒回应，央行透露“新信号”
日前，中国社科院发布了2019年12月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告认为，随着调控政策的走势进一步明确和房价总体的波动性逐渐降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或许难以再度出现。无独有偶，12月27日，人民日报海外版则对2020年的房地产走向作出了回应，在评论文章《“房住不炒”坚持稳字当头》一文当中明确表示：即便经济下行压力加大，但中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，也不改变“房住不炒”的定位。
显然，社科院的报告和人民日报的回应透露的信号相当通俗易懂，这告诉我们调控政策的取向没有改变，国家调控楼市的决心依然很大，不仅打消了购房者的疑虑，也给大家吃下了一颗定心丸。此外，就在元旦当天，当大家还在享受假期时，央行却没闲着。1月1日，央行发布消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据分析，此次降准释放长期资金8000多亿。那么，此时央行降准将对2020年的楼市产生哪些影响？
一般来说，降准的确会刺激到楼市，但不要忘了一点，当前房地产调控从紧的基调并未发生改变，而且央行也明确了扶持实体经济的目标，所以资金很难大规模流入房地产市场，可以预期，2020年政策将不断引导资金流入实体行业，比如降低中小微企业的融资成本等，所以此次降准对楼市并不会产生太大影响。但是，话说回来，有一点总比一点没有要强，尤其是当前全国房价整体处于下行通道，所以为了实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，与2019年相比，房价下行压力较大的城市或许能够迎来一丝暖意。
新的一年，房子是“随便挑”还是“很紧俏”呢？
基于以上分析，很显然，2020年房价上涨动力整体依然不足。其实，关于这一点，住建部在日前的住房城乡建设工作会议上早已一锤定音：2020年将要“长期坚持房住不炒”。此外，还有一点值得参考的信号，过去这半年，LPR、逆回购等市场利率普遍趋于走低，但房贷利率却依然居于高位，这说明了什么问题呢？其实，楼市调控政策早已在房地产与金融市场之间建立了一堵“墙”，也就是说，无论金融市场如何变化，都不会给楼市带来太大的影响，所以2020年房子不会变得“很紧俏”了。那么，房子可以“随便挑”吗？其实，这个问题并没有想得那么简单。
众所周知，影响房价的因素纷繁复杂，除了政策、金融以外，还会受到供需、地段、城市等级等一系列因素的影响，所以能不能随便挑要具体城市具体分析，具体情况具体对待了。不过，笔者认为，不管调控怎么变，房价不会大起大落已经形成了社会共识，这一点调控政策已经有所“暗示”：前两年政策强调更多的是平稳和调控加码，虽然2020年强调的依然是平稳，但同时也强调了因城施策，这意味着调控最严厉的时候或许已经过去，房价下行压力较大的城市，或许会出现政策微调。其实，这也符合楼市调控的基本规律：太冷了，就加把柴火；太热了，就泼盆冷水。
总而言之，新的一年已经到来，房地产调控政策既会防止房价大涨，也会防止房价大跌，最终促使房价实现软着陆，促使房子回归居住的属性，因此未来的房地产调控走向整体是利空炒房的，利好刚需的。一言以蔽之，政策方向明确，楼市大局已定，紧绷之弦也可以慢慢落地了。
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