娄底市
小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 楼市播报 看房日记 工程进度 楼市专题 行业资讯 新房资讯 本地楼市 租房资讯

新房开盘前多久认筹

2020-04-07 点击 评论
  • 买房贷款是大家现在买房的主要途径,房贷利率的高低是大家较为关注的一个点,房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率,各地方执行怎样的利率大多数一定的,具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

  • 新房开盘前多久认筹-攻略

  • 交购房认筹金楼盘不开盘怎么办?发展商认筹多少开盘

    现实中,所谓"的认筹购房",就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹购房这个概念大家或许都熟知,但是当你交了购房认筹金楼盘老不开盘怎么办呢?发展商一般认筹多少才开盘?今天我们就了解的知识做分享:


    交了购房认筹金但是楼盘老不开盘怎么办

    1、可以直接去当地房管局进行咨询投诉。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

    2、我们要清楚,认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。只有在取得商品房销售(预售)许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下,才能收取相关的资金。否则就是非法募集资金、变相集资或者非法融资。

    3、如果没有预售许可证,房地产开发公司举办的这种认筹活动,明显违反了《商品房销售管理办法》中"未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。"的规定。

    4、也明显违反了《商品房销售管理办法》的明文规定:"房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

    5、不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。"

    发展商一般认筹多少才开盘?

    1、很复杂,每个楼盘的情况不同,认筹时间长短也不同。要视楼盘大小,市场等综合因素考虑。

    2、一般是一个月至一个月半之间,认筹期一般叫蓄水期,而开盘日就等于放水(成交嘛)。

    3、时间等待程度要视你项目开盘货量和目标客户群体的筹量而定,你货量多筹就要多一些时间就长一些,货量少筹少自然同减。

    4、这里面有个我个人的经验之谈(就是筹转定一般是在30%-60%之间,一般是40%左右为正常,你可以按此倒推,比如你有1000套开盘货量,希望开盘当天成交500套,则你要起码收筹800个号才比较有把握达标)。另外你筹号多少还受制约于你前期硬软广告投放的量和到位情况,所以这几个因素要结合在一起方能比较明确估算时间。

    5、看将要开盘的楼盘与你有否竞争,如果有竞争可以避开他们的开盘时间或者提早开盘,其次看你的意向客户是否满足你的开盘目标,如果满足也可以开盘。

    在实际购房中,大家还是需要多多去房管局或网上咨询平台了解关于购房认筹金详细的内容,这样就可以不被发展商的一些商业手段所欺骗,希望每一位购房客户都可以有满意的收货。

    收起全文

    楼盘认筹是什么意思?楼盘认筹是否违法

    买房先认筹是现在很多的楼盘销售时的普遍现象,买房认筹又是什么个意思呢?认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。楼盘的认筹又是什么意思?楼盘的认筹的活动是否违法?


    楼盘的认筹又是什么意思呢?

    所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者来预先向售楼方缴纳一些“排号费”、“诚意金”等等的费用,依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选,购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

    楼盘的认筹的活动是否违法

    1、任何形式的“认筹”“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。

    2、根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

    认筹金可无条件退还 注意免责条款

    所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

    1、一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。

    2、等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    3、“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

    4、在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

    5、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。)

    6、如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

    以上内容就是小编为大家介绍的楼盘认筹的相关信息。相信大家通过这些内容应该对楼盘认筹所了解了,希望这篇资讯能给大家带来帮助。