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房产按新规办,房产想给子女要早打算,需要注意的事很多

2020-09-18 点击 评论

        虽然我国现在有很多富豪,但大多数人还是不富裕的,基本处于温饱线以上的水平,究其原因并不是人们不努力工作。相反我国百姓大概是世界上最勤劳的民族,每日勤勤恳恳地工作,消费还比较保守,但为什么钱不多呢?很简单,因为房子。

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        国人对于买房有着很深的执念,国人可惜不讲究吃不讲究穿,但房子一定要买。但现在房价不低,尤其是一线城市,一套一百平方的三居室,就需要五六百万元,这还不是核心地段的房子。如果想要市中心或者买一套学区房,没有上千万是做不到的。哪怕到了三四线城市,一套房子下来需要一百万左右的资金。

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        虽然房价居高不下,依然挡不住大家购买房子的热情。在国人心中,有了房就有了家,在这个城市打拼就有了安全感。另外,房子也是大家投资理财的优先选择。毕竟,股市太风险,属于高收益高风险的投资理财方式。很多高学历人士炒股都不敢说稳赚不赔,更不要说一般人了。

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        把钱存进银行或者放进基金等理财产品中,获得的又赶不上货币贬值的速度。而房产就没有这么多风险了,这么年来,只见房价逐步上升,没有见它跌过。虽然现在很多人尤其是专家认为房价已经高不可攀,未来必将下跌。但专家说房价会跌不是一天两天的了,结果房价已经坚挺不降。

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        另外根据国内的实情,未来的房价下跌的可能性极低,所以不管外界怎样,买房的热度依然很高。有的家庭在买了一套后,有钱之后会频频出手购买房产。在这种情况下,我国家庭基本都有一套房子,有的家庭甚至有两套或者更多的房产。据相关机构统计的数据显示,我国超过96%的城镇家庭拥有一套房产,超过31%的拥有两套,超过10%的拥有三套。至于拥有三套以上房产的家庭,也不在少数,这群人要嘛是拆迁户,要嘛是资产上亿的富豪群体们。

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        房子多,除了意味着居民收入的提升之后,也说明了在不久的将来,房产继承是一个不容忽视的问题。毕竟房子是最值钱的财产,父母多数会留给子女。很多父母辛苦一生就是为了给子女营造好的生活条件,奋斗了大半辈子买了几套房子自然要留给子女。其实独生子女继承房产比较简单,没有那么多问题。如果家里兄弟姐妹比较多,如果分配不均,不但不会让子女生活有所改善,反而让亲情变得疏远。毕竟因争夺房产而反目成仇的新闻,屡见不鲜。

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        那所以,为了避免类似事件的发生,房产想留给子女要早做打算,毕竟需要注意的地方很多。那么子女继承父母房产的方式有哪些呢?继承方式有三种,首先是遗产继承。也就是继承过户,这一种方式在三种继承方式中是花费最少的方式。子女凭借法定继承人的身份继承父母财产,只需要证明自己法定继承的身份,也就是证明与父母的关系就行了。证明方法很简单,拿出户口本就行了。然后再缴纳印花税和登记费就行了。其他费用基本没有。

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        第二个继承方式是买卖过户,就是父母成了卖房,子女成了客户。以市场交易的形式进行房产继承。这一方式花费较多,需要缴纳不菲的费用。唯一的好处就是房产户型大小年限不受限制。随时随地都可办理过户手续。

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        第三种继承方式是赠与过户,就是父母把房产当作礼物的方式赠给子女,这样子女只需要缴纳契税、印花税和公证费等费用就行了。虽然操作简单,但费用也不少。这三种继承方式,从费用上来看,第一种无疑是最划算的。如果父母想让子女花最少的钱拿到房子,继承过户是最实惠的选择。父母只需要立好遗嘱就行了。


        如果立遗嘱选择继承过户,那么国家最近针对不动产继承新出的规定就不得不看了。毕竟从2021年,房产按新规办。这一新规就是国家对民法典中关于继承的规定作了修改。关于遗产继承主要作了三项调整。

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       第一项:新增两种立遗嘱方法


        立遗嘱的方式有很多种,有手写和口述等等。现在新规里,国家新增了两种立遗嘱的方式,一个是打印签字,一个是录像。

既然是立遗嘱,就避免不了修改。难保立遗嘱人不会因为一些事情改变想法。在过去,国家对于多份遗嘱的认定方式是以公证过的遗嘱为主,但是为了更加人性化,国家对此规定做出了调整。以后将以时间为准,也就是说,最后一份真实有效的遗嘱是真正的遗嘱。哪怕没有做过公证。

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        那么怎么确保遗嘱真实有效呢?很简单,不管选择哪一种方式立遗嘱,一定要有两个或者两个以上的公证人在场见证。公证人,任何成年人都可担任。只要符合这一点,遗嘱就没问题了。


       第二项:遗嘱信托。

        这一项新增加的规定适用于两类人,其一是对继承的遗产没有能力管理的人,比如未成年人和残疾人。二是夫妻某一方去世。为了避免另一方寻找的对象惦记死者留给孩子的遗产。针对这两类人,可以将遗产委托给信托机构或者个人。等继承人成年后有能力管理自己财产了,再从信托机构或者个人手里拿回自己遗产。

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        第三项:平分遗产。


        这一项是应该遗嘱失效或者没有遗嘱的家庭。一般这种家庭继承人比较多,对财产分配谈不拢。在没有遗嘱的情况下,法院会按照合法继承人的人数对财产做出平均分割,平分给各个继承人

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         新规定出台后,可以看出国家对财产继承方面还是很重视的。也是为了大家能够更好的维护亲情。虽然这些年不断曝出某些家庭因财产反目成仇。但在比较重视亲情的中国,因财产而大打出手的人很少。毕竟大家都是兄弟姐妹。凡事都好商量。另外大多数父母都会在生前做好分割。但就怕出现意外,万一出现一个无耻的亲戚,事情就闹心了。所以遗嘱成了最好的解决方式,在留给子女财产的同时,也不会让子女因财产而陷入纠纷。

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