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法拍房的税费怎么算?

2021-09-03 点击 评论

  契税:首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。个税:无论几套房 个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。

  增值税、继承税和合同房的税收,还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查,否则自己盲目竞拍,拍成功后遇到高额税收的房子,到时候如果放弃的话保证金法院没收,如果继续办理过户的话,加起税收此房已远远超过市场价了,所以为了保障自己的资金安全,不要盲目竞拍。

房屋税费缴纳类型有哪些?

1、契税:支付方:买方。征收标准。

(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。

(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。

(3)其他:成交价*3%。

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  2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。

为什么会有法拍房?

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

  2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

  4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

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