首付买房的流程

2022-01-07 点击评论

1、买房要根据自己经济实力，以及还款能力来估算自己的购买能力，并根据自己的工作生活需要，确定房屋的面积位置楼层和朝向等问题。

2、可以通过报纸、电视和网络等有关房地产网站查询房源，全面的考察房源信息。

3、选房前要对容积率、绿化率、公摊和户型得方面要有所了解，如果买的是现房，可以直观看到房屋的结构细节。但是如果是期房，那就只能够以户型图来作为参考了。

4、确定好房屋之后，就要和售房人开始谈判签订买卖合同，双方要把自身的权利和义务都写入合同中，以免日后发生不必要的麻烦。

5、原卖方名字要更换为买房人名字，需要准备相关的资料，在权证人员的帮助下办理过户手续。

6、入住时要把房屋的水电煤气，物业费等费用都结清，买卖双方要和中介公司都需要在物业交割单上签字。

房子首付的计算公式是什么

房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。

买房首付不够怎么办

1、现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。

2、用旧房子办理抵押贷款，再用获得的贷款支付首付款也是不错的方式，但是前提是你必须要有旧房子才可以。房产抵押贷款获得的贷款额度比较大，不过对于办理人来说，同时承担两个贷款造成的经济压力非常大，而且抵押贷款的贷款利率比较高，贷款年限也不长。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但这种方法只适合资金缺口在一到两万左右的购房者，因为信用卡支付首付款的利息成本比较高。使用这种方式支付首付款，应选择额度高的信用卡，如果使用多张低额度的信用卡支付，会被认为是套现行为。

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