正式执行！最高法院：房子烂尾，购房者可退款！

2023-04-23 点击评论

买新房最怕啥？

不是园林减配、更不是货不对板，而是收不到房。

我们要相信一点，最危险的时候已经过去，烂尾楼将会出越来越多的政策支持，无论是交房还是退款吗，都是有希望的。

最新消息，烂尾楼正在往好的方向发展。

2月14日，最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复会议通过，自2023年4月20日起施行，现予公布。

文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是任由开发商或银行说了算。

整篇批复共分为3条，其中最重要的是第二和第三条。

商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

翻译成简单的话就是，商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。

也就是说未来，购房者的权益是在银行和开发商股东之前的，这是最高法的解释。

最后，根据这个条款，也会对房地产市场造成影响，因为这个条款实施后，银行对开发商的贷款，肯定会愈发慎重。

一旦开发商有任何风吹草动，银行受到的经济损失，将会倍数高于从前。

而给开放商贷款，银行也必将保证项目的顺利施工及交房，因为只有这样，银行才能顺利的保障自身权益。

总而言之，这个条款无论是对于市场还是购房者都是好事，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。

相互制约，互相督促，才造就更好的市场。

最后也衷心希望，所有的烂尾楼能够得到妥善解决。
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