买房可谓人生中的一件大事!毕竟动辄几百上千万的购房款，对很多人来说都不是一笔小数目。而在实际买房的时候，不少购房者往往由于信息不对称，或者对于房产知识了解的较少，很难准确客观的分析区位、环境、配套、户型等因素，往往容易错过最适合自己的房源。本期房老师儿将以中建锦绣首府、万科山望、绿地新里城三大在售楼盘为例，为大家分析一下精装、全装、毛坯房的区别，希望正在选房的小伙伴们能够一起来“涨姿势”!

　　精装修：大势所趋 省时省心省力更“经济”

　　根据山东省住房和城乡建设厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》，到2020年山东住建领域新建高层、小高层住宅淘汰“毛坯房”。也就是说，精装修交付本身是大势所趋，所以济南市面上不少楼盘在销售时都宣传精装修交付。

　　中建锦绣首府样板间

　　以中建锦绣首府精装修样板间为例，除厅卧家具、电器外，参观样板间时能够看到的入户门、储藏柜、整体厨房、卫生间、墙面壁纸、地板等，几乎都由开发商负责统一装修，由专业设计施工团队根据整个居室格局对空间设计、施工工艺、软装等方面进行全面考量，并根据户型大小不同，将板材颜色、风格进行区分，例如105㎡户型采用浅暖色系使小空间显得更大，而149㎡户型则选择深灰色系烘托大户型的品质感。

　　中建锦绣首府这样的精装修产品，往往适合生活节奏较快的购房者，不仅能够省下时间与精力，摆脱东奔西走的劳累，还能省下不少装修费用。而对于开发商来说，装修设计与土建设计同步，也能够有效节省工程时间，方便购房者尽早收房入住。另一方面，由于精装材料由开发商规模化采购，流水线施工，有效降低成本，可以说对于开发商和购房者来说能够实现双赢。

　　全装修：经济适用 购房者选购时需“擦亮眼”

　　相比精装修的“面面俱到”，万科山望在售房源采用了“全装修”。房屋的墙面、地面均由开发商进行装饰，但以墙面为例，所用材料并非样板间内展示的壁纸而是乳胶漆。同时，入户玄关、室内橱柜等装修样板也不在“全装修”范围以内，而是由业主选择是否付费安装。

　　万科山望装修房交房标准的公示

　　根据售楼处内的“装修房交房标准”，万科对玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等处的装修标准进行了详细公示，对于非交付标准部分也都进行了“此处非交付标准”的提示。简单来说，样板间内看到的很多装修并不是最终交付的标准，但购房者可以选择付费由开发商进行升级，或者自费选择其他装饰公司进行改造。

　　但对于经验较少的购房者来说，样板间的全面装修容易使人忽略这些提示，等到交房拿钥匙的那一刻才发现样板间与新房实际是“买家秀”与“卖家秀”的区别。无论是精装修还是全装修，建议大家在选购时都仔细阅读售楼处的交付标准，尽量留存纸质材料或影像证明，后续交房时可根据材料进行一一查验。

　　毛坯房：百变随心 装修质量与费用更可控

　　对于购房者来说，毛坯房最大的优势往往是价格较低。以绿地新里城为例，多层洋房价格为21000元/㎡左右，而同样位于南北康片区的万科山望24层小高层的售价为22000元/㎡左右，不仅产品类型不同，销售价格也相差不少，据置业顾问表示，二者价格相差较多主要是由于新里城是毛坯房，而山望则是全装修。

　　绿地新里城项目实拍图

　　相比装修房，绿地新里城的毛坯房在交房时，不经过任何形式的装修，只是把房屋结构搭建起来，室内地面墙面仅做基础处理，除了入户门其他房间只有门框没有门。

　　购买毛坯房，业主在装修时所有环节都要亲力亲为，但装修费用可以根据自己的规划进行合理控制，而且由于毛坯房没有进行任何的装修设计，所以从装修公司到装修材料都由业主亲自挑选，可以自己选择喜欢的装修风格，个性化比较强。

　　房老师儿建议：购房者在选择精装修、全装修、毛坯房等不同装修程度的房源时，可以综合考虑自己的预算和需求。预算较多时，选择带装修的房源比较省时省力，但整个小区几乎是一种或几种装修风格，只能通过软装部分来增加个性;预算较少时，选择毛坯房可能会降低首付压力，装修费用可控，并且可以根据自己的喜好进行个性化装修。另一方面，提醒选择装修房的广大网友，一定要仔细阅读购房合同中关于装修部分的约定，在合同中尽量明确装修标准及类目，以免出现预期与实际不符的情况，增加交房后维权风险。