很多人在买房的时候都会特别纠结，因为毕竟现在房价那么高，需要关心的点就比较多，大家都会纠结日后的的关于自己买的房子发展和未来房产是否能够升值等一系列的问题，而如果是新房的话，还会担心开发商中途资金锻炼，而虽然买二手房不会遇到这些问题，但是也会产生一些其他的问题，今天小粥就给大家罗列一下可能会出现的问题，而具体的就如下：

首先，我们先从整体的市场行情来看，一般在市场中挑选一套合适的二手房源确实存在碰运气的情况，经常就都是心仪的地段去没有合适的房子在，而户型和朝向都满意的房子，地段又太尴尬了；记下来小粥就给大家聊聊二手房和新房的区别，希望给即将要买房的人一些建议：

首先——了解同区域的二手房的房价区别

对于买二手房的人来说，同一地段之内房价起伏也是很大的，尤其是不同年代的房子价格也会差距很多，购房者就需要在这个时候擦亮眼睛，把握好自身的需求。

在把握好自己的购房需求后，在确定好了是否居住还是追求品质的改善升级。小粥给大家一个建议，买房的时候先在各个APP上查询一下相关小区的房价，对比一下自己的心仪地段小区附近的房价，也好做一个参考。但是还是要在这里提醒一下打击，对于二手房，千万不是便宜就好了。

其次——切勿盲目换购房：

对于很多想要换房的朋友来说，建议大家不要再换房的时候急于把自己自主的房子卖掉，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子再做打算。对于这些想要改善的购房者来说，入住的时间点没有那么高，所以完全有能力和时间看好了房子在卖老房子。

第三——学区问题需谨慎：

对于很多人来说，特别是对于家里有小孩的，买房都需要考虑学区房的问题，对于这个问题，小粥需要提醒一下这类购买者，在关注这个房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您小孩即将入学时能不能满足入学条件，因为很多学校学区房的划分是经常变化的，需要提前打听好未来规划划分的问题，避免等到了那时候房子买了，却还是没有学上的情况发生。

最后——留意二手房的房产评估问题

如果是对于打算贷款买房的，那么就会牵扯到二手房的一个房产评估问题，首付加上差价的金额可能比新房的首付还要高。所以在买房的时候，很多人对于这点还是不是很清楚，认为首套房就是只要凑够3成就够了，在买房的时候没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的情况。那就很不好了。

这边给大家举个例子：简单算一下，，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

总结一句话，买房谨慎才是王道，对于想要买房的人，不管是二手房还是新房，都需要先明白自己买房的目的和未来可能的需求再下手。