娄底金和天下 瞄准顶级世界品牌

近日，记者来到美丽的湖南。此时，正值中国湖南国际文化旅游节拉开帷幕，芙蓉国里尽朝晖!湖南的地理几何中心——娄底，这座钟灵毓秀、生机蓬勃的全国绿色、园林、文明城市，沐浴在秋日的金色光辉里，焕发出给人以力量的勃勃生机。就在这座城市的绿色中心区，一个备受关注的金和天下小区将在这里崛起。这个项目由年纪不大却智慧超群的洪向东聚集群英策划实施。记者被这里热闹非凡的建设场面所吸引，情不自禁地走进项目工地进行采访。

置业项目负责人肖清热情洋溢地接待了记者。这位从事宣传工作多年、气度非凡、享有盛誉的艺术家口若悬河地告诉记者，金和天下在娄底第一个引入了都市复合中心大概念——豪布斯卡(HOPSCA)。豪布斯卡(HOPSCA)取自6个英文单词的首字母，其中，H：HOTEL，酒店;O：OFFICE，写字楼;P：PARKING，停车场;S：SHOPPING，全方位购物;C：CONVENTION，会议，会客，聚集客流，休闲、餐饮、娱乐;A：APPARTMENT，社区公寓。豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，是伴随着城市功能的综合化、规模化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产模式。1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。

金和天下坐落于娄底城南新区的核心位置，吉星路与建设路的交汇处，紧邻汽车南站、物流配送中心、轻轨站等城市交通动脉，周边聚集了娄底的行政核心部门(娄底市建设局、市国土局、市环保局、市技术监督局、新市政府等)和多个现代高尚住宅区，占据了得天独厚的地理优势。该项目占地50000多平方米，总建筑面积20多万平方米，投资总额6亿元。金和天下以IT数码、动漫科技为定位，在规划上，注重整体商业与区域的协调性，建成后将成为既特点鲜明又与周边环境融为一体的商业中心;在商业形态上，时尚与传统相结合，最高端的科技前沿产业与传统行业完美融合;在功能定位上，金和天下项目规划了园林生态、超大面积的IT数码动漫城、大型室内运动会所、国际化双语幼儿园和特色餐饮等主题商业街;体验式购物中心、星级酒店、商业大厦、生态写字楼和花园式住宅小区，城市尚品，商业新核，财富领地，和谐社区。

金和天下项目自立项以来，就受到了众多商家的青睐。随着娄底南移北扩战略的实施，汽车南站的搬迁、孙水河风光带的修建、株山公园的改造和孙水公园、吉星路、建设路的投入使用等，使得娄底市城南的发展速度非常惊人。同时，根据长株潭一体化“3+5”城市群的发展规划，娄底向水府庙靠拢，主动对接长株潭，金和天下有着无与伦比的区域优势。豪布斯卡来了，全新地产商业变革开始了。金和天下的强势崛起，势必成为娄底新的商业中心，进行娄底财富的新布局!

对于项目本身，金和天下更注重项目内部人文景观品质的打造和小区配套设施的建设。该项目规划了近30000平方米的中心广场、40000平方米的地下室等。不少业界人士表示，金和天下的开工，对提升娄底城南的商业价值，打造娄底宜居型高品质楼盘的新典范，建立了一个更新的人居标准，将会成为娄底新的地标建筑。该项目由成环形分布的12栋(单元)建筑组成，楼距开阔(基本都沿建筑退让线周边布置)，以湖为景，住宅以南北朝向为主。主出入口设在建设路中段，宽阔气派的大门里面便是开阔的入口广场。再往里走，便是气势恢弘的湖面水体及中心绿化景观、自然山体(种植大树)，正对主入口的是木制平台——湖中舞台，沿湖设置了花池、景观平台、驳岸、排架、景观柱阵、休息凉亭、钓鱼台等。在次出入口处，将规划建设幼儿园，与主出入口呼应，做到步移景异，各具特色。

该项目为大型建筑群,包括大型商业建筑和高层住宅。高层住宅采用点式布局，结合地块特点，沿地块周边成环形分布，中间形成大的自然核心景区。自然形成的中心湖景使小区呈现出大围合的形式，更具统一性，有利于后期环境的营造。

数码城综合区位于该项目的东南角，即建设路与新园路的交会处。建筑主体结合道路线型，后退建设路道路红线12米，后退新园路道路红线10米。动漫数码主楼与公寓楼融为一体，数码城主楼建筑层数为4层，其中底层为商业，2层～4层为数码城，数码城裙楼总建筑面积为16051.1平方米。

住宅建筑采用点式高层住宅和商业裙楼相结合的围合式分布，其中点式住宅共计10栋，户型有2梯4户型和2梯3户型，建筑高度在96米以内，层数为31层及以下。1#综合楼位于新园路，后退道路红线10米，底层为商业门面，楼上为小住宅户型公寓;2#、3#、4#住宅楼在用地北面从西向东依次排列，其中2#、3#住宅楼地上30层、地下1层。4#住宅楼地上29层、地下2层，3栋建筑均后退北面用地红线20米;5#、6#商住楼位于向阳街，地上29层、地下2层，其中底层为商业门面、楼上为小住宅公寓，均后退道路红线10米;7#、8#商住楼位于吉星路与建设路的交会处，地上28层、地下3层，裙楼和下面两层为商业门面，其余楼层为小住宅公寓;9#、10#商住楼位于建设路，地上28层、地下3层。小区主出入口位于两栋综合楼之间，宽度为18.1米。

小区道路在满足交通、消防要求的前提下进行设计，做到“通而不畅，顺而不穿”，合理有效地组织交通。道路系统为局部人车分流系统，车行道围绕中心绿地呈环状，确保了每栋建筑都有消防车道，满足了消防要求。中心绿地内不许机动车驶入，为纯步行系统。小区共有4个出入口，主出入口位于9#、10#商住楼之间，从建设路出入，平时为人流的主出入口，紧急时可作消防出入口;3个次出入口分别位于小区的西、北、东方向。

小区社区超市位于吉星路与向阳街的交会处。各建筑围合形成了一个大型的绿地中心。根据规范要求并结合绿地，配套建设了一个九班制幼儿园。幼儿园为独立地基，具有独立的出口和相应的室外游戏场地、安全防护设施。全园共用的室外游戏场地面积为550平方米，并严禁种植有毒、带刺的植物。生活用房位于最好的日照方位，并满足冬至日底层日照不少于3小时的要求。幼儿园的生活用房面积按照规范要求进行设计。

同时，小区里还设置了各种相关配套设施，包括物业管理用房、公厕、地埋垃圾转运站、配电房等。其中，配电房设计在地下室中。

在数码城与公寓区域内设置了2个地下车库的出入口，位于公寓的西北角。住宅区的地下车库的出入口同样为2个，位于地块的东北角和西北角。4个车库均可连通，既方便了住户出行，又减少了对住户的干扰。

小区内停车位设置充足。停车设施以地下停车场为主、地面停车场为辅进行建设。用地范围内大部分布置地下停车场，每栋建筑的电梯直通地下停车场。小区内共设停车位975个，其中，地下停车场总建筑面约54056.4平方米，设标准停车位900个;地面停车场设标准停车位75个。

绿地系统规划采用集中与分散相结合的手法，使小区内步移景异，且入口景观绿化和内庭院绿化并重，休闲绿地贴近居民，做到户户见景，在小区中部形成了主要的绿化、休闲空间。绿化树种采用本地乡土树种，以花灌木和低矮乔木为主，在出入口处适当布置了高大乔木，以形成立体绿化的效果。在地块中部，公共绿地中心设置了一个水系景观，沿水体规划了假山跌水、亲水平台、游泳池、亲水景观亭、过水木桥等景点。核心景观区体现了湘中特色的山水庭院空间特色。在规划中，重点营造了小区主出入口的轴线景观，并结合周围道路和建筑物，设计了大型入口景观广场。种植大面积的生态草坪，并利用花卉、小灌木进行点缀，为小区居民提供了优美舒适的宜居环境。

豪华却不昂贵，方便各个阶层。从设计中可以清晰地看出，这里不仅是居住的场所，更是创造生活的空间。住宅产品面对娄底市的中高收入人群，以大、中户型为主，配有大厅、大厨、大阳台等，充分利用了地块的景观资源。

金和天下项目由12栋建筑物组成，使用年限50年，抗震设防烈度为6度。其中，1#、5#、6#、7#、8#、9#、10#建筑为一类高层综合楼(带公寓)，建筑层数为地上29层、地下2层或是地上28层、地下3层，建筑高度在96米内，耐火等级为一级,为复杂框支剪力墙结构;2#、3#、4#建筑为一类高层住宅建筑,地上30层、地下1层，建筑高度在96米内，耐火等级为一级，为剪力墙结构;幼儿园为多层建筑(4层)，建筑高度在24米内，耐火等级为二级，为框架结构;地下室耐火等级为一级，防水等级为三级。

在进行住宅设计时，充分考虑了娄底地区居民的居住习惯和市场需求，大客厅、大主卧室、中次卧室和明厅、明卧、明厨、明卫的平面格局，构成了具有良好居住品质的室内空间。合理安排各功能的行为空间，公共空间和私密空间、客厅和餐厅之间既联系方便又互不干扰。注重动静分区、干湿分离，强调主次用房的景观朝向。在户型平面构成和门窗开启方式上，尽量做到有利于空气流动，满足日照要求。

在户型设计上，根据业主的要求分为大、中户型。该小区周边沿街旺铺为2层～3层，底层为大开间柱网设计，布置灵活，业主可进行自由支配;顶层为小户型公寓，最大限度体现了商业价值。小区总的商业建筑面积为14382.8平方米。

2#、3#、4#住宅楼的底层为部分架空休闲层，作为居民游乐休息的场地。地下室设平战结合的地下车库(部分为2层)，方便了小区用车的停放，提升了环境品质。

建筑立面采用现代元素的符号。通过丰富的细节、宜人的尺度和通透的玻璃、匀质的外墙材料、厚重的裙房石材的相互衬托、融合，赋予建筑欣欣向荣的活力。建筑立面时尚、简约、大气，阳台等细部处理得细腻、简练。商业裙楼采用灰褐色石材或是仿石的材料，使基座厚实、平稳;墙身以灰、白为主调，显得优雅、高贵;顶部运用构架等造型，在绿色的环境和蓝色的水体映衬下，展现了建筑端庄典雅、时尚大方的个性。结合周边的环境特征和建筑的功能要求，主要住宅的朝向为南向。小区形成了一个相对封闭的空间，减少了城市道路对于居民生活的干扰。整个小区既有商业、住宅的繁荣气氛，又有亲切、适宜的居住尺度。

商铺底层层高为5.1米，其余两层的层高分别为4米和3.8米(有部分建筑的顶层层高增加1.5米);数码城底层层高为5.5米，2层～4层层高为4.8米;公寓楼层高为3.3米;架空层层高为4.5米;住宅楼层高为2.9米(除2#、3#、4#建筑层高为3.0米外)，层高设计合理，总高控制在96米内。

内部交通组织优化。在数码城内设置了2部扶梯，还设置了电梯;住宅楼内设置了2部电梯，其中1部为消防电梯，底部设集水坑。

洪向东董事长强调环境的可持续性，从总体格局到细部构造的设计上，都致力于在环保、节地、节能、防污染、再生资源利用等方面进行积极的探索。

在废气的排放方面，厨房均设有排油烟机，并把油烟集中到排烟道中，再由屋顶的排风机抽出后排入大气。

在生活污水处理方面，无有害污水排出。粪便污水经化粪池处理后排至城市污水管;厨房排出的含油污水，经隔油池排出。

在生活垃圾处理方面，小区设有专门的地埋式垃圾站。

小区内设有3个消防出入口，主出入口宽5米，次出入口宽4米。小区内沿建筑内侧成环状规划消防车道，除11#、12#建筑外，其他建筑都沿建筑两长边规划消防车道，建筑的消防扑救面均设在小区内部，在此方向有直通室外的出口，并且无裙房;沿街长度超150米的建筑沿建筑周边规划环状消防车道，消防车道宽不小于4米。转弯半径12米，坡度不大于7%，扑救面道路坡度控制在3%内。

总之，娄底金和天下以独特和无与伦比的优越地理位置，以世界顶级品牌的长远战略，以现代时尚和前瞻性的长远目光，以符合各个阶层的消费者的需求为目标，以生态、绿色、环保和空间无限为手段，以综合服务、长期服务、优质服务为理念，以廉价和回报社会为宗旨，使世界的豪布斯卡在娄底生根发芽、开花结果，成长为引人关注的娄底金和天下。

著名的清华大学教授、博士生导师，凤凰卫视主持人王鲁湘先生专程到金和天下项目工地现场参观考察。洪向东董事长向王鲁湘介绍了项目的基本情况，并阐述了项目命名的内涵：“金”是祝福国家经济发展、祖国繁荣富强;“和”是企盼社会和谐、家庭和睦。王鲁湘对此深表赞同，欣然提笔，题写了“金和天下”4个字赠送给洪向东。

记者通过连日来的详细采访，深深地感受到了此地的无限风光。