随着“全面二胎”政策、取消商品房限购政策的出台，购房又一次成为老百姓关注的焦点，对于工薪阶层来说，购买二手房是不少老百姓的首选。山西刚刚出台取消商品房购房限制相关新政，购买二手房不再受住房、套数、户籍等限制。二手房交易由此将更加火热。
但由于二手房交易持续时间相对较长，同时，交易涉及多个环节，隐含各种交易风险，所以，二手房交易涉及的风险也相对比较多。
本期，记者带你聚焦二手房交易中的一些烦心事，没准能帮你提个醒。
1 从老同学的手里买了套二手房
住了七八年却不办过户手续现在，这对老同学变成了死对头
在城市里生活，房子是个硬指标。早在2007年，马钢为了解决住房问题，和爱人从亲戚朋友那东拼西凑借了钱，从一个老同学手上买了套二手房。因为是同学，马钢不仅没有签购房合同，就连过户手续也一拖再拖，一直没有去办理。可就在前一段时间，面对高额的拆迁补助，老同学却以“没有办理过户手续，房子就还是我的”为由要收回房子，傻了眼的马钢又气又怒，两家人也因此闹起了矛盾，成了死对头。
讲述人：马钢男41岁采购
八年前的一次同学聚会上，我得知老同学有套二手房要出售，便动了心。除了价格因素，我和妻子想买这套房就是因为它地理位置比较好、交通便利，未来升值潜力高。当时，手头并不宽裕的我们东拼西凑向亲戚朋友借了些钱，从老同学手上买下了这套二手房。
让我特别感动的是，老同学还在原来房价的基础上给我们优惠了两万块钱。由于是老同学，我总觉得肯定不会有啥变化，就没有签合同，再加上过户又需要一笔费用，程序还比较繁琐，我们也就没有办理过户。
这么多年来，一直那么住着，都相安无事，两家的关系，也因为这房子更近乎了，逢年过节总要相互走动走动，可就在前一段时间，因为房子的问题，我们却闹了矛盾。
随着城市发展，这套房子所在的小区被划入了拆迁改造的规划范围。如今，不仅房价一涨再涨，拆迁后还会有一大笔补偿费用。
就因为这样，一直相处和睦的老同学突然要收回房子，虽说是同意退给我当时买房的钱再给我一些补偿，但这远远不够这些年来房价的涨幅，更别说拆迁后可能发给的拆迁补偿了。而且，毕竟住了这么多年，又是装修又是添置家具，为了这套房子我也付出了不少，怎么能说变卦就变卦。可当我找他商量的时候，他却突然就变了脸，说：“房子没过户，就还是我的！我想怎么处理就怎么处理，不让你住了你就不能住！”本来好好的两家人，为了这套房子，现在却几乎成了仇人，想想也真让人心寒。
唉，我就纳闷了，我买的二手房，这么多年都这样过来了，现在怎么就不能住了？
律师支招
马钢正是因为购买二手房没有及时办理过户而引发了双方的矛盾。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都要经过登记才产生效力。所以，本案争议的房屋在没有办理过户登记的情况下，所有权依旧属于原房主。但如果原房主明确表示不再履行房屋买卖合同，或该房屋又卖给第三人并且已经办理过户，导致原合同无法继续履行的，则其构成根本违约，应当承担违约责任。购房者可以要求退还房款、利息，补偿装修添附，以及请求补偿因房屋自然增值造成的合理损失。
在此，提醒想要购买二手房的购房者在交易中需要注意以下几点问题：一，在购买二手房时应当核实查证房屋的产权信息，如真实的房屋所有权人、房屋是否办理过他项权登记等；二，买卖双方应当订立书面合同，详细记载房屋状况，明确约定双方的权利义务及违约责任；三、在订立合同后应当及时到房地产管理部门办理过户登记。四、在发生纠纷时尽早收集相关的证据。只有完善交易程序，才能最大可能地保护双方的合法权益。
2 这套二手房买得特别划算
可是得知一个特殊的原因后全家人还是慌了
一年前，刘旺山网上看到了一则二手房急售的信息，房子不仅地段好，配套设施齐全，交房也才三年多，更让刘旺山心动的是，由于房主急用钱，这套房子的价位比同地段的房子优惠了不少。
可天上真有这种掉馅饼的好事吗？入住之后，知道真相的刘旺山欲哭无泪，可全款已经付给了对方，过户手续也办好了，这房子还能不要吗？
讲述人：刘旺山 男 36岁 会计
一提到“农村人”和“城里人”的时候，总会有人说：往上数三代，有哪家不是农民？我们家正是这样，父母在老家务农，我因为上学来到了太原，毕业以后就留下来工作了。和多数人的生活轨迹一样，恋爱结婚生子，我也逐渐完成了各项人生大事。
可这么多年来，我们依然是租房住，一想起这，就让我觉得特别对不住老婆和孩子。这两年，我的收入逐渐多了起来，手上也渐渐有了些存款，于是，就寻思着买一套属于我们一家三口的房子。可再看看如今的房价，要想买到理想的房子，我们手上的这点钱可是远远不够的。
这时候，同事给我们出了主意，让我们看看二手房。虽然目前房地产行业不景气，但房价依旧居高不下，有很多业主早期购买了房屋作为投资，现在急于变现，作为二手房出售的时候价格倒是没涨多少，很划算。于是,我们开始关注二手房的信息，收集资料去各处看房。由于我父母在农村，观念上比较传统，认为买房子是大事也是喜事，二手房当然没有新房喜庆。但碍于我们目前的经济状况，只能瞒着老人，尽量找比较新的房子，也好让他们安心。
前一段时间，我们联系到一位房主，他的房子是三年前刚刚交的房，小区的配套设施也很完善。我们看房的时候对房子的结构，采光也很满意。房主说家中有急事需要用钱，就还按当初买期房时的价钱卖给我们，比起周边其他的房子可是足足便宜了三分之一还多。
这不是天上掉馅饼吗？于是，很快我们就签订了房屋买卖合同，也到房地产管理部门办理了过户登记，并缴纳了所有买卖二手房需要的税费。办完过户手续后我们便开始着手装修，想尽快住到属于我们的“新房”里。可就在我们装修的期间，邻居却告诉我们一件事：这间屋子里死过人！当时，我的头嗡的一下就炸了。
怀着忐忑又恐惧的心情，经过多方打听，我得知果真这间房子里死过人。于是，我们找到房主，再三逼问下，他终于道出实情。原来在他刚买新房不久的时候，和老婆吵架，可他老婆一时想不开居然在新房里自杀了！我们万万没想到满心欢喜买的房子竟然还有这么一个特殊的“背景”，因为家里有老人，思想是比较传统的，住在这样一所房子里，心里总觉得有些“膈应”。
可现在已经签了合同也付了款，又办理了过户，在装修上也投入了不少钱，唉，买到这样一座“糟心”的房子，我该怎么办啊？
律师支招
大家在买二手房的时候，首先考虑的一定是房价。有的二手房地理位置好，无论是结构还是采光都很理想，但房价却很便宜，甚至过分地低于周边的市场价格。这时候，购房者容易被眼前的诱惑所蒙蔽，匆忙签下房屋买卖合同并完成了二手房交易的所有手续，生怕卖家反悔。购房者以为捡了天大的便宜，可没想到自己买到的很有可能是有些特殊的原因，而本案例的当事人恰恰遇到的就是这种情况。在我国传统理念里，房屋里死过人是十分不吉利的。如此一来这种房子的价格肯定是远低于市场价格。有些房主为了顺利出售房屋，在订立合同时故意隐瞒房屋发生过非正常死亡事件的事实，又以较低的价格作为诱饵，很多购房者在没有查清事实的情况下贸然购房，不仅遭受了经济上的损失，在精神上也承担了巨大的压力。
因为风俗文化等因素，给购房者造成心理上忌讳、恐惧的压力，这样一来，房屋实际上与购房人对房屋的期待价值不符，属于重大的瑕疵。卖房人对于这种严重影响合同履行的瑕疵负有真实告知的义务，如卖房人故意隐瞒真相或虚构事实，则违背了诚实信用的原则构成欺诈，应当承担违约责任。购房者可以要求卖房人撤销合同，返还购房款及利息，承担过户的费用以及购房者因装修而投入的费用。在此，我们也提示购房者，在购买二手房时一定要查清房屋的实际情况，切勿因为贪便宜而买到“糟心”的房子。
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