二手房交易可以更安全理房通普及房款监管模式

2015-11-24 作者：娄房莫依来源：中国日报网点击评论

在房屋买卖市场，二手房因性价比高，社区成熟，受到不少有置业需求的民众青睐。但因为二手房交割资金量大、办理程序较复杂，交易资金的安全往往存在不少风险。买房人如何保障在支付购房款后取得房屋，卖房人如何确保在过户后获得房款，成为买卖双方关注的焦点。正是基于这种情况，许多城市从2013年就开始大规模推广房款监管的业务。

记者近期走访了多家房产交易中心及业内知名中介机构，对房产交易资金监管进行了详细了解。

一般情况下，二手房交易房款资金监管的主要渠道是银行托管。首先，买卖双方签订买卖合同，并与银行三方签订交易资金监管协议。然后，买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项。当买卖双方办理完房产过户手续后，向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。有时，一些大型的、资质正规的中介公司也会参与进来，与买卖方、监管银行四方进行房款资金监管，比如链家的“光大四方监管”服务。

二手房交易可以更安全理房通普及房款监管模式

除了银行托管，近期二手房交易市场出现了一种全新的房款监管方式--“理房通”。“理房通”是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台，目前主要面向于二手房交易市场提供房产交易支付服务，其支付模式类似于支付宝。有过网购经历的人都知道，每人都会有一个支付宝账户，通过支付宝这个中间第三方与卖方完成交易，从而保证个人资金安全。“理房通”就是在房产交易过程中，买方将涉及的相关资金存入平台账户，根据交易环节中的不同节点及凭证，“理房通”把钱给到业主或返还客户。对买方来说，过不了户，交易资金不会给卖方，保证了资金的安全性；对卖方来说，房产交易过了户就能拿到全额的房款，保证了卖方的利益。据了解，理房通已拿到央行颁发的“支付业务许可证”，这在国内房地产行业，是第一家也是唯一一家有支付牌照的的房地产企业。

二手房交易可以更安全理房通普及房款监管模式

那么银行托管与“理房通“监管有什么不同呢？记者去年也购买过二手房，回想当时请了三次假去银行排队办理的经历实在心力交瘁。受限于银行周末、节假日不办理房款监管，对于朝九晚五的上班族来说，的确是很大的困扰。 ”理房通“线上托管的平台模式先天性，无疑让资金交易不再受上班时间、节假日银行不办公等限制。现在在任何链家门店都可以办理“理房通”托管。买卖双方注册属于自己的”理房通“账号，随时随地都能自行登录查看自己交易资金的流动走向。此外，对于卖方来说，办理完房产过户后，从银行房款监管账户划账到收到房款往往需要一定的时间周期，“理房通”的每一步交易都是接受专门的指令划转，这也一定程度上保证了过户后到账时间更迅速。

众所周知，二手房交易涉及的资金很多，除了定金和首付款两项大额的资金，物业交割保证金与户口保证金也是很重要的两笔款项。在二手房交易中，业主拖欠十万元甚至几十万元物业费的情况屡见不鲜，而户口问题更加严重，学区房买家一旦户口没有迁入则会影响孩子的入学升学。但是常规的银行监管及“四方监管”一般只对房款这种大额资金进行监管。笔者注意到“理房通”支持多种类型资金的监管需求，不仅是定金和首付款，对物业交割保证金、户口迁移保证金等不同属性的资金都可以实现有效监管。可以看出理房通对于“房产支付”这一垂直领域进行深度挖掘，对房产交易的了解是其业务的最大竞争力。

二手房市场持续走俏，在房产交易过程中，无论是买方还是卖方，一定要提高资金风险意识，采取正规的房款监管流程保障交易资金安全。“理房通”很大程度上为整个行业提供了一种更为安全、便捷、高效的交易方式，对二手房市场有着积极的推动作用。