1月深二手房成交量大幅回升预计年后市场将降温

2016-02-01 作者：娄房筱美来源：焦点深圳站点击评论

　　上周开盘项目平均去化7成预计年后市场将冷静

　　上周总共有3个项目共计563套房源入市，推售项目与上周持平，不过推售套数减少了约200套。从推售情况来看，本周开盘的项目销售率仍算理想，平均能维持在7成以上。从推售户型来看，在全市均价高企的情况下，价格较低的小单位更受市场欢迎。恐慌而贪婪的购买情绪在年前集中释放后，在春节后的成交冷淡期中，市场面临着政策空窗期和对于狂热情绪的被动熔断，年后购买者将有较大的情绪进入一定时期的冷静期。

　　值得一提的是，本日公布的官采PMI数据录得2012年来新低，而香港房价也从去年9月的高点下跌了近10%，银行又屡屡爆出坏账大案。深圳在宏观环境的压制下，很难持续的走出独立行情，恐慌而贪婪的购买情绪在年前集中释放后，与股市的相关性或将回归。开年以后，上证指数的下跌幅度为接近25%，已经进入熊市的中期。

　　春节临近新房备案滞缓观澜汇影响均价3.94万/平

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（1.25-2.01）一手住宅成交384套，成交面积为约3.86万平米，分别环比下降63.6%和67.6%。本周仍然受到了春节备案情况的影响，数据有一定滞后，与往年的情况类似。该数据的下降意义并不大，主要是受到季节性因素的压制。

　　本周一手成交价格约为3.94万/㎡。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。本周龙岗和宝安成交占比相当，约为38.8%。宝安占比为55.7%，占比第一，主要是受到了澜汇花园的成交备案影响。

　　2016年二手房成交量大幅回升均价4.88万/平环涨3.8%

　　上周（1.25-2.01）二手住宅共成交2728套，环比下降34.5%；成交面积为约21.6万平，环比下降36.48%。进入2016年，二手成交增长较快，1月份平均周成交量为3080套，较2015年2393套的周均成交量大幅回升。二手住宅成交均价为4.88万元/㎡，环比上升3.8%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　本周中原报价指数和经理指数加速下跌，已经连续两周录得跌幅，除了受到春节的季节性因素影响外，一直处于贪婪性反价和恐慌性购房的市场情绪开始有所冷静也是重要的影响因素。随着春节假期到来，两周后的市场狂热情绪或许在假期对其的被动熔断后将更为冷静。

　　从二手成交的分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为27%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为20%及18%。南山和福田的占比分别为16%及17%。