楼市在经历“暖春”之后出现降温。据市场机构统计，本月首周，北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落，4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。
数据
新房、二手房网签量均降四成
据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月第一周(4月4日-4月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套，环比上周下降38.5%，同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%，同比增长88.3%。
由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计，今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势，并于本周开始止跌回稳。
房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落。从链家地产研究院昨天公布的数字来看，4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元/平方米以下水平。
另外，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑;客源方面，新增客源量也在持续下降。
链家研究院认为，新增客源这一指标在持续下降，可见高价格使得部分客户回归理性，随着入市需求的减少，业主的观望情绪增加，因此新增房源量这一指标也在连续5周下降。
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