国家统计局今天发布，据对24个省（区、市）流通领域9大类50种重要生产资料市场价格的监测显示，2019年10月上旬与9月下旬相比，17种产品价格上涨，22种下降，11种持平。其中，生猪（外三元）价格同比上涨16.2%！！！
站长解释一下，不同的猪有不同的特别，如果杂交一下，就可以让商品猪具备各自优点，于是出现了杂交猪。如果参与杂交的猪都是外来品种，那么杂交的第三代就是外三元。如果参与杂交的猪种中有国内品种，就属于内三元。如果参与杂交的全部是国内品种，就属于土杂猪。国内品种的猪长得慢，肥肉多，瘦肉少，得肉率低，因此凡是配了国内品种的猪，生猪价格会低一些。这就是外三元价格略高的原因。其实不用麻烦统计局统计，我们早就发现猪肉价格在飞涨。之前站长的姐妹号商业风云榜的榜姐也曾撰文分析过猪肉涨价的前因后果《今天起，珍惜你冰箱里的每一块猪肉吧》，感兴趣的朋友可以戳链接回顾一下。正巧，昨天站长就收到了一条留言，聊的也是这个事儿：
过去几十年，物价在涨，房价也在涨，物价跟房价之间存在着某种微妙的关系。在物价大涨后，房价往往也会跟着涨，因为成本变高了；但是房价在下跌之后，物价可能还在涨，因为买房的钱都流向了其他商品。因此，每次物价上涨，刚需买房群体都会很慌。今天，站长就从猪肉涨价这件事来解读一下物价与房价的关系。01购买力的差异我们老是有一种错觉，就是觉得过去的人民币购买力非常强劲。借用一组数据，1978年全国年均工资为615元，平均月工资为51元，北京市最低工资为7元，当时一斤猪肉约为1.18元，7元钱能买8.24斤猪肉。而北京市人社局公布的2018年全口径城镇单位就业人员年均工资为94258元，折算下来，月工资为7854.83元。1978年，51块钱的月工资可以买43斤猪肉。而现在北京市的猪肉价格在25元至30元之间浮动，以25元一斤计算，购买43斤猪肉需要1083.13元。按照平均工资7854.83元计算，现在能买314斤猪肉。单从猪肉来看，如今的物质生活是越来越好了。说完物价，再来说说房价。截取1989年的房价数据，当年北京市新开的楼盘价格为1600元/平方米，上海市为2300元/平方米。2019年9月，北京市的平均房价在59762元/平方米，上海市为50808元/平方米。
据查证，1989年上海平均月薪是217元，北京平均月薪是175元。也就是说，1989年，北京市的房价是工资的9.1倍，到2019年是7.6倍（以人社局给出的2018年数据计算）。这两组数据对比下来，其实我们会发现，物价和房价的上扬，并没有赶上我们工资增长的速度。这三者之间的差距并没有那么大。我们之所以觉得工资跑不过房价，最根本的原因还是房价上涨的幅度远超过同时期的其他商品。根据国家统计局数据显示，中国房子的均价，从1987年的408元/平方米上涨到2016年7476元/平方米。其中，1988年、1992年、1993年以及2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23%-29%。倘若你1989年在上海以2300元/平米买了一套80平方米的房子，即使房屋折损，到现在也能赚到388万元。买猪肉和买房子，两者之间的性质不同。昨天也有网友留言表示，猪肉天天都要吃，房子一辈子可能只买一次，没有可比性。站长深以为然。不可否认的是，房屋在过去的三十年里，成了中国人最具投资意义的商品。商品房，真的不愧是“商品房”。02根本原因在需求这些年，一线城市的房价上扬跟坐了火箭似的。2008年北京的房价还在8000元/平方米打转，到2019年已经将近6万/平方米了。十年前买套房，啥事不干，十年后也能净赚个几百万。这个涨幅，让很多错失机会买房的人都扼腕叹息。我们总说，一二线城市的体量摆在那里，买房子肯定是不会吃亏的，因为需求永远都在。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末增加了48.94个百分点。而发达国家的城镇化率一般都在80%左右，按照中国城镇化率每年增长1%的速度计算，我们还有20多年的时间发展。这期间衍生出来的刚需非常巨大。从2016年我国的人口密度等高线来看，京津冀、长三角、珠三角这三大城市群的人口密度最高，此外中原地区的人口也较为密集，重庆、成都也存在两个人口的高密集点。这些城市的房价涨幅，也充分证明了其需求的增大。比如成都地区，据某二手房网站数据显示，2016年12月，成都二手房均价为8561元/平方米；2019年10月，成都二手房价上扬至13217元/平方米。对比工资涨幅，2016年成都市的平均月工资为5110.83元，2019年为6050元。显然，这三年成都地区的工资增长幅度是跟不上它的房价的。我们再看看深圳，自从8月深圳被列为先进示范区之后，房价就开始稳健上涨，福田、宝安、南山等市中心的二手房都涨了10%-35%。其表现在全国楼市中十分抢眼。与购房需求同等的，是租房的需求。数据显示，中国的租金回报率达不到2%（年租金/房价），处于全球垫底的水平。目前，深圳地区在一线城市中房租涨幅领先。根据业内平台数据显示，深圳9月房租一室均价2286元/月，与8月相比增加8.51%；二室均价环比8月下降0.09%，4600元/月；三居室均价6000元/月，相比上月下降4.53%。03楼市的未来趋势今年，楼市受到了强调控。从前几个月的数据来看，一二线城市的房价基本维持平稳态势，涨幅明显收窄；而三四线城市的涨幅也在上涨后得到了控制。但需求仍能推动商品的价格，比如深圳以及周边地区的楼市情况。9月，紧靠深圳的惠阳地区房价涨了，新批楼盘的报价从13000/平方米上调至15000元/平方米，楼市一片火热。在宏观调控下，楼市在短期内还将持续保持着“稳房价、稳地价、稳预期”的态势，在短期内，无论是一二线城市还是三四线城市，都不会出现暴涨暴跌的情况。但对于买房的刚需群体而言，需要还是摆在第一位的。按照这几十年的经济周期来看，站长建议刚需看准了就下手，少吃点猪肉，早点买房。
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