买的公寓，办证时莫名其妙变成了"办公用房"？
苦苦维权大半年未果？一批业主无奈想退房……
刚刚，官方发布新规！规范商办销售行为！
佛山新规：禁止商业、办公用房以公寓进行销售
近日，央视财经频道《经济半小时》曝光了佛山的一个楼盘：将办公用房包装成公寓楼盘，出售给购房者。
今年 6 月，王先生到住建局办理不动产证时意外发现，自家房屋的用途竟然显示为办公用房。
王先生以为自己搞错了，问了周边其他业主后发现，其他业主也以为自己买的是公寓而不是办公室，这下业主们才意识到是不是哪里出了问题。
禁止商办变公寓，佛山拟出新规规范商办项目销售行为！
11月15日，佛山市住房和城乡建设局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》，拟对佛山商业、办公类项目销售和服务型公寓的建设进行规范。其中，商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。
值得注意的是，《意见稿》提出规划条件和土地出让合同未约定的，不得设置服务型公寓，但本通知印发实施前已出具规划条件的按原规划条件要求执行。而本次意见征集时间为即日起至11月21日。
通知中明确了不动产权登记要求，具体为，批准为办公项目的，在办理不动产权登记证书时，房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。
有关公共配套服务，通知指出，非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。
另外，通知还完善了公寓的网签合同备案手续，具体为：房地产开发企业在与购房人签订购房合同前，销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档，照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。
惨痛！公寓变办公！一批业主无奈想退房！
买房时明明宣传的是公寓，拿到手的却变成了办公楼，这一现象已经成为了近期南京维权市场上的一个大热的话题。各大公寓业主们不是在维权中，就是在维权的路上。
销售宣传称为公寓，实际是办公用房
“我买的公寓怎么就变成了办公用房？”早前，购买了南京市浦口宝隆时代广场房子的业主们很是闹心。从今年4月底房子开始交付，所有业主都不愿意收房，他们声称买了公寓，没想到开发商交付给他们的竟然是连水电都没有的办公用房。
更令业主感到气愤的是，还有工人在自己的“新家”里干活。“新房水管都没接好，电也都没通，走廊堆满建材。”不少业主一脸无语。
对此，大批业主怀疑，开发商是在规避延期交付的风险，交付条件未完全达标就急着交付。
有律师表示，商品房应严格按照规划建设、销售，不得擅自更改用途，将办公用房包装成公寓对外出售，涉嫌虚假宣传。开发商在前期售房过程中宣传的所谓公寓根本就是不存在的。也就是说，开发商在前期销售过程中涉嫌虚假宣传，误导消费者。
经过业主的苦苦维权，最终处理结果为退房款、按银行存款利息赔偿损失。不退房的业主补偿总房价10%。
开发商承诺退款，业主说没兑现
“买的时候开发商的宣传资料和样板间都是公寓，现在才发现是办公楼，不仅如此之前承诺的是精装修，现在也变成了毛坯交付。”从今年6月份开始，不少业主发起了维权。
随后，开发商回应可退房。不退房的业主按房屋建筑面积补偿。但要求退房的业主称2个月了仍未有收到房款，而且目前还要继续还房贷。
有律师表示，开发商把办公楼当公寓卖是不合理的，从法律来说涉嫌虚假宣传。如果业主不同意开发商给予的时间周期或者资金补偿的数额，那开发商可能就要承担司法风险。但无论哪家开发商，退款的流程都需要一定的时间，一般来说，1-3个月都有可能。
此类事件的维权已经持续了近半年，此起彼伏的维权，一家接着一家。
六合一盘
问题：性质改变、延期交付、违规服务费、房屋质量
维权结果：同意退房，不退团购费
城北一盘
问题：性质改变、违规团购费
维权结果：同意退房，不退房的业主按房屋建筑面积补偿。
江北一盘：
问题：性质改变、违规团购费、伪造消防改造手续
维权结果：正在处理中
……
几乎可以这么说，南京的公寓一半以上都是存在类似问题的。
在这里提醒购买公寓的买房人，拿出你的《商品房买卖合同》仔细看看一看：你的合同中，商品房用途那一栏，会出现“住宅”“公寓”“办公”等不同性质。赶紧去看看你的房子到底是办公还是公寓。
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